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    房产时政

    宁波房产:2013上半年成交量上 新三区风头盖过老三区

    2013年07月10日08:37  http://www.jikeju.net/

        2013年上半年的宁波楼市,似乎很平淡,没有楼盘之间的相互降价;没有听说“房闹”引起的纠纷;没有听说日光盘或是夜光盘;没有一夜暴涨,也没有清仓的跳楼价;没有看到纷纷扰扰的这个门或是那个门。没有新闻才是最好的新闻,也许一个平淡的楼市,似乎才能反映出中国楼市的平稳健康成长。 

        表面的平静下,其实暗流涌动,人们已经厌倦了房产税在征与不征之间的徘徊,也不清楚全国住房信息联网究竟走到了哪一步,特别是,三月份二手房交易的个税风波让中国楼市的信息不对称,表现得特别明显。

     看似寻常最奇崛,在一个貌似平凡的楼市时代,我们可以发现悄然到来的变化。比如,随着恒大、碧桂园的进入,宁波进入一个从大盘到巨盘的时代;比如随着城郊楼盘“成交”好,一个“2.5环”时代在深刻改变宁波楼市格局;从恒大·山水城、中旅·名门府、招商地产项目在宁波人面前亮相,越来越多的一线地产商青睐宁波。

     回眸2013年上半年,展望2013年下半年,在下半年,究竟有哪些地产项目值得购房者关注?从今天起,在宁波大剧院摆下的地产夜宴,欢迎购房者来品尝。参加夏夜房展的项目有:四季翠园、加州里、保利城、缔壹城、铂翠湾、中旅名门府、东大道壹号、钱湖沐桥、云鹭湾、万科城、山水城、长岛花园、铭豪观樾等优质楼盘。

     虚惊一场的宁波版国五条实施细则

     在2013年,最让人印象深刻的是新国五条的发布,其中最震撼的一条则是,卖房者须将获利所得的20%作为个人所得税上缴。

     此举直接引发了购房者抢在宁波版国五条实施细则出来之前,进行房产交易,宁波房地产交易中心一度人满为患。直接导致宁波三月份二手房交易量创下八千套的成交天量。

    不过,无论是二手房的买家卖家,以及房产开发商们最终都松了口气。3月31日,宁波发布国五条实施细则,其中对于“卖房者须将获利所得的20%作为个人所得税上缴”一说基本上只字未提。

    但是宁波版国五条实施细则,明确了2013年度新建商品住房价格控制目标为:保持住房价格基本稳定,新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅。新建商品住房价格控制目标涉及的统计指标以统计部门发布的指标为依据。

     稳中有升,或者称之为稳中略升,应该是调控政策的主旋律。

    在近四年,今年的上半年最火

    相关数据显示:今年1-6月份,宁波市六区商品住宅成交12356套;成交面积近140万平方米,成交总额近190亿元。根据历史数据显示,2010年至2012年的上半年,宁波商品住宅交易量分别为7335套、7573套和6317套,

     旺季不旺,淡季不淡,这种现象在今年宁波楼市表现得尤为明显。今年1、2、3月宁波6城区商品房成交套数对比去年同期均为呈上升趋势,而在四五六这传统的楼市旺季里,楼市表现一般,4月开始成交套数下跌,5月继续下跌,到6月成交套数同比去年6月下跌近三成。

     

     新三区的风头完全盖过了老三区

    在宁波市六区中,海曙、江东和江北是宁波的老三区,而鄞州、镇海和北仑则是新三区。新三区成交占了四分之三,老三区仅占四分之一。

    从成交区域来看,鄞州、镇海、北仑这三个区域上半年共计成交7215套,占六区成交总量的74.57%,接近四分之三。其中,在售项目最多的鄞州区上半年成交4115套,排名第一,成交均价13779元/平米;紧随其后的镇海区与北仑区两区成交3100套。

    成交均价方面,江北区上半年成交均价24577元/平米,为各区域最高;东钱湖度假区成交均价23749元/平米,排名第二;江东区成交均价21104元/平米,排名第三。北仑区则以10056元/平米位居最末。

    房子越大单价越贵

     一般来说,房子买的越大,单价一般更便宜。而在今年上半年,却出现这样一个现象,房子的面积越大,单价越贵。

     据了解,在上半年宁波市六区成交的房源中,90-120平米的刚需面积段占据了最大份额,成交3837套,占总成交量39.66%,相当于接近四成。120-145平米面积段与145平米以上面积段成交紧随其后,分别成交2408套与2053套。

     成交均价上,则以145平米以上大面积段住宅最高,为16398元/平米。一方面,则是改善型房源品质较好,均价相对较高;另一方面,六月个别高端项目如东方一品的批量备案;也对均价产生了一定影响。

    趋势篇

    大盘之上是巨盘

    在宁波市六区的楼市,50万平方米以上的楼盘就超过八个。

    大盘林立 巨盘云集

    预计今年三季度开盘的中海国际社区,总建筑面积100万平方米左右;预计七月开盘的恒大山水城,尽管首期只有26万平方米,但是未来加上温泉会所、商业街、度假主题酒店,预计会达到200万平方米;位于北仑春晓的龙湖·艳澜海岸,目前在售,总建筑面积约91万平方米;位于北仑春晓的世茂项目,目前在售,总建筑面积约为50万平方米;位于鄞州潘火的奥克斯地产盛世缔壹城,总建筑面积为52万平方米,初步预计在11月份开盘;位于镇海新城核心,在售的保利城总建筑面积约为90万平方米,自开盘以来销售业绩一直不错;在今年6月24日,宁波万科一举拿下镇海新城宁大花园西侧地块,此地块也将纳入宁波万科城的产品体系,使得万科城原50万方的体量综合体将扩容至66万方;加上已经开发近十年、在宁波基本上是家喻户晓的青林湾,面向宁波主城区购房者的大盘林立,巨盘云集。

    对于大盘,宁波人并不陌生,像总建筑面积50万平方米的合生国际城和奥克斯·盛世天城,这两个项目目前已经基本售罄,进入交房阶段。

    而在杭州湾新区,合生的杭州湾国际新城总建筑面积达到250万平方米,世纪金源的杭州湾世纪城则达到了令人匪夷所思的600万平方米。尽管这两个项目不可谓不大,但是因为空间距离的关系,面向的购房者并不在宁波主城区。

    在今年将开盘的大盘,中海国际社区、恒大·山水城、奥克斯·盛世缔壹城,以及一直在推出新房源的青林湾,包括镇海新城的保利城和万科城,其针对的客户群体基本上都是宁波主城区购房者,而在北仑春晓的龙湖和世茂项目,有相当数量的购房者也是来自于北仑之外。

    据记者了解到,在国内以大盘闻名的碧桂园,也将在近期进驻宁波,宁波的大盘之争势必将愈演愈烈。

    大盘好处 不言而喻

    即使大盘位于目前的偏僻地段,但是因为大盘会带来“规模效应”,因此生活和商业配套方面,比起孤零零的一个小楼盘来说,要丰富得多。社区居住人口的增加,使得后期超市、公交线路、幼儿园、社区医疗机构都相对容易到位。而一些大盘,如龙湖·艳澜海岸,恒大·山水城,中海国际社区、保利城、万科城本身就拥有丰富的商业配套。

    宁波楼盘 两头大中间小

    如果把50万平方米以上的楼盘称之为大盘,那么在20万平方米到50万平方米之间的楼盘可以称之为中盘,在下半年要开盘的项目中,我们可以看到,像绿地·海外滩这种总建筑面积20多万平方米的楼盘极少。在宁波楼盘中,20万平方米以下的楼盘占了大多数,其次是50万平方米以上的大盘,中盘最少。

    • 每月均价
      区域 平均均价 最高均价 最低均价
      江东 19130元/㎡ 19130元/㎡ 19130元/㎡
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